5 лет — минимальный срок владения имуществом, чтобы не платить НДФЛ!

С 2016 года увеличивается минимальный срок владения недвижимым имуществом, после которого доходы от продажи квартир, домов и т.п. не облагаются НДФЛ. Начиная с 2016 года необходимо владеть жильем не менее 5 лет, чтобы при продаже не платит налоги и не подавать декларацию 3-НДФЛ.

Об этом неприятном для граждан обстоятельстве в очередной раз напомнило Министерство финансов в своем письме от 02.07.2015 года за N 03-04-05/38226, с которым можно ознакомиться ниже:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 02.07.15 N 03-04-05/38226

Вопрос:

Об изменении порядка освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества после 01.01.2016.

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Федеральным законом от 29.11.2014 г. N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

• в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• в результате приватизации;
• в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН

Хочется отметить 3 обстоятельства:

1. При продаже квартиры в текущем, 2015 году, чтобы не платить НДФЛ достаточно владеть ей не менее 3-х лет;
2. Региональные власти могут уменьшить 5-ти летний срок до прежнего — 3-х летнего, а при желании и до нуля (верится с трудом).
3. При продаже жилья, которое получено в результате дарения, по наследству и в некоторых других случаях, остается прежний срок по имущественному вычету — 3 года.