Об особенностях уплаты налогов с доходов индивидуального предпринимателя, сдающего в аренду собственное имущество, говорится в разъяснении Министерства финансов в опубликованном письме под номером 03-11-11/42962. Главным его акцентом стало подробное описание случаев, когда гражданин, являясь одновременно индивидуальным предпринимателем, регистрирует договор сдачи имущества в аренду в качестве физического лица.
Если индивидуальный предприниматель ранее заключал договор о сдаче недвижимого имущества, являющейся его собственностью, его предпринимательская деятельность не связана со сдачей имущества в аренду и договор заключен и подписан от имени физлица, то во-первых, на полученный доход будет налагаться НДФЛ и во-вторых, по итогам года должна подаваться декларация по форме 3-НДФЛ.
Единственным возможным исключением в подобном случае может стать указание в ЕГРИП в качестве отдельного вида деятельности передача собственного имущества внаем. В этом случае предприниматель уплачивает налоги по той системе налогообложения, какую он выбрал при регистрации ИП.
Добрый вечер, Николай. В ноябре Елена задала вопрос по сдаче в аренду нежилого помещения, но ответа я не увидела. У нас сейчас та же ситуация. Применять УСН 6% не можем. у нас опт. и покупатели хотят чтобы мы выставляли НДС, если останемся на УСН придется весь НДС платить, а это очень много. Но и сдавать помещения в аренду тоже нужно. Как быть?
Я в ноябре в отпуске был) приехал уже в начале декабря — наверно не заметил.
Вариант с патентом Вам не подходит?
нет-сумма к оплате большая и ПФ нельзя ввычет поставить. Может убрать из ЕГРИП сдачу в аренду как вид деятельности и 15 подать отказ от УСН? Тогда не придерутся?
Здравствуйте, Николай! ИП на ЕНВД (розничная торговля продуктами питания — основной вид деятельности, в ЕГРИП указан вид деятельности как дополнительный — сдача внаем собственного недвижимого имущества) . В 2013 году купил и перевел квартиру в нежилое помещение как физическое лицо. Сдал в аренду как физическое лицо.
В настоящее время отчитывается в налоговой только по ЕНВД по основному виду деятельности. Думал за 2013 год заплатить НДФЛ, как физическое лицо, а согласно письму этого сделать нельзя, т.к.в ЕГРИП указан доп.вид деятельности — сдача внаем.
Как теперь выйти из положения, ведь сдача внаем не на ЕНВД?
ИП как физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение с
августа 2013г. Что нам за это будет и что нужно сделать? Заранее спасибо.
Здравствуйте, подскажите, если при открытии ИП указан отдельный вид деятельности: передача собственного имущества внаем, я могу сдать свою квартиру и куда надо будет платить в ПФР тоже нужно, помимо того, что уже начислено на основной вид деятельности? При том, что ИП на УСН6. Спасибо,
Здравствуйте!
Если договор по сдаче собственного имущества (например: квартиры) будет оформляться от имени ИП, то Вы можете применять УСН 6%. Страховые взносы ИП платятся при этом независимо от количества видов деятельности в одинарном размере. В 2013 году сумма фикс. платежей ИП составляет 35,6 тыс. руб.