Для многих стала новостью информация о том, что совсем недавно Минрегионом был опубликован проект Федерального закона, который вносит изменения во многие базовые законы РФ: Жилищный, Гражданский Кодексы и другие документы. Суть проекта ФЗ заключается в том, что теперь предусматривается возможность выселения собственников из их жилья (даже в том случае, если это жилье – единственное) за долги по коммунальным платежам. Сейчас законом это запрещается.
На сайте данный законопроект был опубликован для получения экспертного заключения до 14 апреля 2013 года. 15 апреля обсуждение проекта должно быть закрыто.
Однако Минрегион сразу обратил внимание на тот момент, что разработчиками данного законопроекта он не является. Более того, многие моменты законопроекта им не одобряются. Но это не мешало опубликовать его текст на сайте Минрегиона. Сами они прокомментировали такой поступок тем, что решили начать общественную дискуссию по этому вопросу. Текст законопроекта был создан группой экспертов НП «ЖКХ развитие».
Суть законопроекта, в общих чертах, заключается в посягательстве на конституционное право жителей РФ на собственное жилье. Если раньше должники могли быть выселены из жилья только в том случае, если оно не находилось у них в собственности (исключение — если квартира приобретена по ипотеке, является залогом, а кредит по ней не погашен), то по данному законопроекту ситуация кардинально изменится. Теперь речь идет об изъятии жилья, которая находится в собственности должника. По данному закону не делается никаких разграничений между злостными неплательщиками и добропорядочными гражданами, которые волей случая попали в сложную жизненную ситуации. По большому счету, лишиться собственного жилья сможет каждый…
В законопроекте содержится еще один «интересный» момент: разработчики предлагают распространить процедуру выселения не только на тех, кто имеет долги по коммунальным платежам, но и на должников по капремонту зданий. То есть финансирование капитального ремонта станет обязанностью жильцов… Незавидная перспектива! Таким образом, на граждан перекладывают обязанности государства, что само по себе возмутительно.
Итак, управляющая организация, индивидуальные предприниматели и другие юридические лица получат законную возможность подать иск на продажу квартиры при наличии задолженности в течение трех месяцев. Эта задолженность должна составлять как минимум пять процентов от рыночной стоимости данного жилья. Предположим, рыночная стоимость жилья составляет 2 миллиона рублей. Значит для того, чтобы жилье было продано с торгов по решению суда, задолженность должна составлять как минимум 100000 рублей. Дальше – все на усмотрении суда. Суд вправе отказать в данном иске, но может и удовлетворить его. При этом важно, чтобы собственник не имел никаких других средств для погашения задолженности. Затем данное жилье выставляется на торги, начальная стоимость его устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости. После того, как торги будут закрыты, часть денег пойдет за уплату долгов по платежам, расходам по торгам и т.д., а оставшаяся часть будет возвращена должнику.
После того, как человек останется без жилья, он получит возможность жить в так называемом государственном переселенческом фонде. Вопрос в том, что такого фонда в России пока не существует в принципе. Перед некоторыми из таких должников откроется неприятная перспектива провести чуть ли не всю свою жизнь в социальном жилье, ведь никто не исключает возможности того, что оставшихся денег не хватит на покупку нового, пусть даже самого скромного, жилья.
Еще один момент несправедливости данного законопроекта – большая разница между ценами на жилье в столице и в провинции. То есть, неплательщики налогов в Москве или Санкт Петербурге будут «копить» долги, которые составят 5% от стоимости их жилья, в течение 7-10 лет… Но как быть жителям провинции? Низкая стоимость их квадратных метров может привести к тому, что такие долги будут накоплены за каких-то пару лет. А значит, в скором времени они, вероятно, станут обладателями койко-места в социальном фонде, рядом с алкоголиками и другими маргиналами…
Примечание администрации сайта.
Данная статья — это дебют нового автора Екатерины Романовой, которая с сегодняшнего дня будет радовать нас новыми интересными статьями и новостями на злободневные темы.
Мы сделаем все, чтобы Вам с нами было интересно!
